徐州向东和东南两个方向是目前两个主要扩展方向！讲讲理由：徐州位于江苏西北，加强与省内其他地区联系，必向东南发展徐州最早的扩城是从东南潘塘开始；我们的新城区在城市的东南，行政的因素会在东南方向投入更多徐州东南还有观音机场，徐州高架延伸线首先修的也是三环东南方向。同时徐州也在向东，大庙大黄山，现在徐庄也进入了开发区的怀抱，向东有着足够的空间和纵深；徐州高铁东站对城市发展方向目前有足够的吸引；还有就是徐州的工程产业在徐州东有着太多的布局，考虑就业，继续向东；马上修城东高架了；贾汪区也许远景就融入徐州主城区了，城市向东！城市规模扩张，徐州向西向北都会有发展的，感觉向西居住比工业扩张快，但向土地还是受制于西省界；向北九里山和运河的屏障，都是不容易突破的！茅村的发展需要再多修两座桥，三环向北工业扩张好于居住！总之，徐州向东、向东南是扩张最快！
徐州北区下淀美的乐城发展怎么样？谈谈个人感觉，美的乐成在附近算是比较大的开发商，周围都是一些小开发商的楼盘，也正是因为是大品牌，所以价格不是一般的高，个人认为是虚高，周围所有的配套设施有什么？能卖到这个价钱，无非是自己的品牌，周围的医疗，教育资源有什么？杨庄小学？徐钢？知道的可以去了解究竟是一个什么水平，再说生活，原来一个像样的超市百惠家美时也已经倒闭多年，还有什么消费支撑！附近连个消费娱乐场所都没有，淮海蔬菜批发市场早已搬迁多年，里面现在还有一些二道贩子在卖蔬菜，水果，再说交通，三号线一期的末尾站在下店，离这边还有三个站台左右，虽然标榜二期会经过，但是你一万五左右的房价，在徐州的高铁附近，选择也是很多的了，而且交通，医疗，学区都是高好很多，这是我对乐成的个人认知，
徐州北区的中心将会是哪里？徐州市北区，基本可以泛指三环西路以东，三环东路以西，陇海铁路以北，基本属于鼓楼区辖区境内，还有铜山区部分辖区。
根据现在徐州北区发展的大框架来看，未来徐州北区将出现两个中心，这两个中心都在一条线上，既中山北路。一个是政治文化科技中心，以鼓楼区驻地，发展周边地块。
另一个是车站，物流，商业中心，也就是地处和中山北路相隔一条三环高架路的华润路。华润路现在在建的有徐州汽车北站，徐州地铁二号线终点站，周边还有金驹物流园。徐沛快速通道也在这里相交。商业发展潜力巨大。
鼓楼区三环路以南地区，基本已经发展饱和了，为来鼓楼区将重点发展三环高架路以北地区。曾经有个说法，鼓楼区建设平山路，天齐路，九经二路，改造中山北路，华润路。这些道路的开发建设，将大大提高了沿线的土地开发。
2020年下半年徐州买房，有什么购房建议吗？现在徐州房价确实让人看不懂，价格一路飙升，说不上多好的楼盘都买不到，开盘秒光都是正常操作，还有一些甚至你连开盘没开盘都不知道就没了，总之水很浑，看不清深浅，到底是有人操作还是确实如此，总之看不透。最好的终解释就是徐州有钱人还是多！
言归正传，买房第一看自己的资金，按照自己的能力购买，现在房价如此确实不太建议去购买过高单价的楼盘，第一上涨空间较低，第二给自己的压力过大，有人会说了，反正都是自己住还考虑啥上涨空间，这就是片面的了，居住的舒适要从各个角度去考虑，环境，地势，配套是基本表层方面，而上涨空间就是心理层面，想想100万买套房三五年涨到150万，即使你不卖天天住着也舒心不是。
回到徐州来看，如果不是特别需要住东边，不建议在东区购房了，楼盘少，价格高而且目前来看东区发展以及到缓和阶段了，最近几年一直在炒东区，曾经五千六千的房子现在都炒到一万五六千了，溢价太高，仅仅靠云龙万达个高铁商务圈两个热点炒了这么大一片地已经快到顶了，该是回归理智的时候了，
现在买房的话推荐西区和新城区，一方靠近主城，一方环境优越，而且新城区的房价现在也是水涨船高，几乎买啥便宜的新楼盘了。而西区还是有很大的发展潜力的，毕竟靠近主城区生活方便还是很重要的。
总之，刚需无论什么时候，什么价格都可以买，而投资就需要谨慎购买
徐州北区的鼓楼、拾屯、柳新会协调统筹发展吗？徐州市北区的发展，相对于东西南来说，很落后了。但是随着北区2号地铁的通车，北区汽车总站的建成。北区的新台子，柳新将迎来春天。但是这个都不是关联了，关键是随着徐州市五环路的开工。北区的柳新镇会迎来大发展。要想富先修路，五环路的建设应该可以带动北区目前的尴尬吧！
徐州北三环南北发展方向？地铁、客运站建设会带来什么效果？徐州市鼓楼区，地处徐州北部，具体规划图我没有看到，我只能把我所了解到的发表出来。
1.在道路上，今年将启动时代大道东延工程，西起徐丰公路，东至华润路，
2.二环西路和平山路今年要提升改造，下一步将实施平山路北延工程，和东延的时代大道相交。
3.今年或者明年，将启动天齐路北延工程，建成后，将和东延的时代大道相交。
4.今年或明年，将开通荆马河路至时代大道东延道路建设，也就是现在在北三环高架路上有个辅路出口那，途径老八号监狱山口，皮窝村，一路向北至时代大道东延道路那。
5.今年将开工建设九里公交汽车首末站，位置在北三环高架路和平山北路西北角。
6.就是在建的地铁二号线终点站新台子站，和徐州汽车北站。
7.今年将启动建设徐州海洋馆，有蓬莱八仙过海旅游产业公司投资建设。地址在三环北路高架快速路以南，平山路以东，也就是龟山探梅园东边。
8.万科城已经开始了启动天齐村的拆迁工作，将很快建设丁万河以北地块。
相信这些工程建成后，就等于鼓楼区北区发展的大框架完全拉开了。